成功する賃貸経営とは!?賃貸物件の3つの要件

立地条件は外すことができない

どんなことであっても、経営によって利益を上げることって難しいですよね。それは賃貸経営も同じで、昨今のような物件が供給過多に陥っているような状況では、なおさら賃貸経営で利益を上げることは簡単ではなくなっています。賃貸物件で重要なのは、まず立地条件です。その賃貸物件がどこに建っているのか、また近くにどんなものがあるのか、このあたりがその物件の価値を決めるカギとなってくるのです。良い物件であれば、たとえライバルとなる物件がたくさんあっても人というのは集まるものですが、その良い物件の第一条件としてこの立地条件というものがあるのです。

家賃はどのくらいに設定するか

人に選ばれやすい良い物件を決定づける要素として、家賃というものがあります。部屋のグレードが高くて、なおかつ家賃が安ければ、これは賃貸物件として価値が高いと言わざるを得ませんよね。たとえ物件としてのグレードがそれほど高くなかったとしても、家賃が安ければ入居者を集めやすくなります。賃貸経営における一番のリスクは空室が増えてしまうことです。たとえば立地条件が少し良くなかったりした場合は、家賃の方で調節してみるのもひとつの手です。

築年数が若いほうがやっぱり人気

賃貸物件の価値を決める要素として、もう一つは築年数というものがあります。新築の物件だとか、築浅の物件のほうが、築年数の古い物件よりも人気が出てくるというのは当然ですよね。とはいえどんな賃貸物件であっても、時が経てば築年数は古くなっていってしまうものです。とはいえそのまま何もせずにいれば、当然入居者は新築や築浅に流れてしまうものです。築年数が古くなったら、リフォームをしたり、家賃を下げたりして何とか入居者を確保したところです。

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